Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
Hypoteket erbjuder bolån med tre månaders räntebindning samt bundna bindningstider på ett, två, tre och fem år. Den aktuella räntan beror på lånets storlek och belåningsgrad, alltså hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde.
Eftersom räntesatser förändras ska du kontrollera dagens erbjudande i Hypotekets räntekalkyl. Där fyller du i bostadens värde och bolån för att se vilken ränta kalkylen anger. Kalkylen är därför mer användbar för din ansökan än en äldre generell räntesiffra.
| Räntealternativ | Så fungerar det |
|---|---|
| 3 månader | Hypotekets så kallade rörliga ränta, med tre månaders räntebindning. |
| 1 år | Räntan är bunden under ett år. |
| 2 år | Räntan är bunden under två år. |
| 3 år | Räntan är bunden under tre år. |
| 5 år | Räntan är bunden under fem år. |
Tre månaders bindningstid ska inte beskrivas som att räntan ändras varje dag. Bindningstiden anger när lånet kan få en ny räntesats. Hypoteket uppger att ett lån med bunden ränta har samma räntesats under hela den valda bindningsperioden.
Hypoteket anger två centrala faktorer i räntesättningen: lånets storlek och belåningsgraden. Belåningsgraden räknas ut genom att jämföra bolånet med bostadens värde. Ett lån som utgör en mindre andel av bostadens värde kan därför hamna i en annan räntekategori än ett större lån i förhållande till bostadsvärdet.
Hypoteket gör en statistisk värdering av bostaden när du ansöker. Om du anser att värderingen är fel kan du skicka in en skriftlig värdering från en registrerad fastighetsmäklare. En ny värdering påverkar räntan först när lånet binds om; den ändrar inte räntan mitt under en pågående bunden period. Mer information finns i Hypotekets beskrivning av räntesättningen.
Hypoteket uppger att räntan är färdigförhandlad. Kunder med likartade förutsättningar får samma ränta, och modellen bygger inte på individuella tidsbegränsade rabatter som kunden måste försöka omförhandla varje år. Det innebär att ett samtal med kundservice inte i sig ger en lägre ränta.
Valet mellan tre månaders och bunden ränta handlar om hur du vill hantera förändringar i boendekostnaden. Med tre månaders bindningstid kan räntan ändras när lånet binds om. Ett bundet lån ger i stället samma räntesats under hela bindningstiden, vilket gör räntekostnaden mer förutsägbar under perioden.
Hypoteket uppger att bolånet kan delas upp i flera delar med olika bindningstider. Det gör det möjligt att exempelvis kombinera en del med tre månaders bindningstid med en eller flera bundna delar. Innan du väljer bör du jämföra räntan i kalkylen och fundera på hur länge du behöver kunna flytta eller ändra lånet. Läs gärna mer om vad du bör överväga när du binder bolåneräntan.
En snittränta är den genomsnittliga bolåneränta som en långivare har gett sina kunder under en viss period. Hypoteket publicerar historiska snitträntor per bindningstid på sin sida för bolåneräntor. De kan användas för att förstå tidigare kundutfall, men de är inte samma sak som den ränta du får i dag.
Hypoteket uppger att snitträntan ligger nära den erbjudna räntan eftersom kunder med likartade förutsättningar får samma ränta. Jämför därför både aktuell kalkylränta och historisk snittränta, och kontrollera att jämförelsen gäller samma bindningstid. För en bredare jämförelse kan du också läsa om hur du kan jämföra och sänka bolånekostnaden.
Hypoteket följer Finansinspektionens amorteringskrav enligt sin kundserviceinformation. För lån med en belåningsgrad över 70 procent anges ett amorteringskrav på 2 procent av lånebeloppet per år. Vid belåningsgrad över 50 men högst 70 procent anges 1 procent per år. För nya bolån där skuldkvoten överstiger 450 procent av hushållets bruttoinkomst anges ytterligare 1 procentenhet i årlig amortering.
Amorteringen styrs alltså av amorteringskrav och lånevillkor, inte av en fritt förhandlingsbar rabatt. Räkna med amorteringen när du jämför den totala månadskostnaden för olika bolån. Hypotekets information om amortering hos Hypoteket beskriver hur kraven tillämpas.
Reglerna för extraamortering beror på bindningstiden. Ett bundet lån med ett till fem års bindningstid kan extraamorteras först mot eventuell ränteskillnadsersättning. Ett lån med tre månaders bindningstid kan extraamorteras via Mina sidor. Villkoren beskrivs närmare i Hypotekets information om extraamortering.
Hypoteket riktar sig i dagsläget till kunder som vill låna högst 65 procent av bostadens värde. Bolån erbjuds till hus och bostadsrätter, men inte till skogs- och lantbruksfastigheter. Kontrollera därför både bostadstyp och belåningsgrad innan du går vidare med en ansökan.
Ansökan om ett nytt bolån och flytt av ett befintligt bolån kan göras digitalt med BankID. Hypoteket uppger att ansökan är kostnadsfri och inte innebär någon förpliktelse att ta lånet. Det ger dig möjlighet att få fram ett erbjudande innan du bestämmer om lånet ska flyttas.
Ett kampanjerbjudande hos Hypoteket gav nya kunder 0,25 procentenheter extra rabatt på rörlig bolåneränta i tolv månader, för lånehandlingar som signerades under augusti 2026 med rabattkoden ”Seniordays”. Kampanjer har egna datum och villkor, så kontrollera alltid att erbjudandet gäller innan du räknar med det i din kalkyl.
Hypoteket uppger att räntan är färdigförhandlad och att kunder med likartade förutsättningar får samma ränta. Räntan baseras på lånets storlek och belåningsgrad, inte på att du förhandlar individuellt eller omförhandlar en tidsbegränsad rabatt varje år.
Den aktuella räntan visas i Hypotekets digitala räntekalkyl när du fyller i bostadens värde och bolån. Där kan du också se vilket alternativ som gäller för tre månaders, ett års, två års, tre års eller fem års bindningstid.
Hypoteket kallar bolån med tre månaders räntebindning för rörlig ränta. Räntan kan ändras när bindningstiden löper ut, men den är inte en ränta som automatiskt ändras varje dag. Lån med tre månaders bindningstid kan flyttas till en annan aktör kostnadsfritt när som helst.
Det går att flytta ett bundet lån, men ett tidigt avslut kan medföra ränteskillnadsersättning. Ett lån med tre månaders bindningstid kan enligt Hypoteket flyttas kostnadsfritt. Kontrollera kostnaden innan du fattar beslut om att byta långivare.
Efterlevandeskydd är en separat fråga från själva bolåneräntan. Kontrollera aktuella villkor direkt med Hypoteket innan du utgår från att ett sådant skydd ingår i lånet.
Hypoteket uppger att kundservice nås på 010-150 70 00 vardagar klockan 10.00–14.00. Ansökan och flytt av bolån kan samtidigt göras digitalt med BankID.
