Sunday 20 September 2026
Dagens namn: Elise, Lisa
SBAB:s bolånekalkyl är ett verktyg för dig som vill räkna på bolån, ränta och månadskostnad. Du fyller i bostadens värde, kontantinsatsen och väljer bindningstid. Kalkylen visar därefter vilken ränta SBAB kan erbjuda och vad lånet kostar per månad.
Bolånekalkylen är ett första steg inför ett bostadsköp. Den räknar på kostnaden för lånet, medan ett lånelöfte bedömer hur mycket din ekonomi kan låna. När du har räknat färdigt kan du gå vidare och ansöka om lånelöfte hos SBAB.
SBAB:s kalkyl har bindningstider från tre månader och cirka två till tio år. Tre månader kallas ofta rörlig ränta, även om räntan i praktiken kan ändras på räntejusteringsdagen var tredje månad. Ett nytt SBAB-bolån får automatiskt tre månaders bindningstid när lånet betalas ut.
De centrala uppgifterna i SBAB:s kalkyl är bostadens värde, kontantinsatsen och vald bindningstid. De påverkar både lånets storlek och den ränta som kalkylen räknar med. Bolånekostnaden består av ränta och amortering, och SBAB beräknar räntan utifrån bland annat hur mycket du lånar och bostadens belåningsgrad.
För att bedöma hur mycket du faktiskt kan låna tar SBAB även hänsyn till hushållets ekonomiska situation. Faktorer som kan påverka bedömningen är familjens storlek, anställningsform, inkomst, andra lån, månadsavgiften i en bostadsrättsförening och villans storlek.
Vid köp av en ny bostad kan SBAB bevilja bolån på högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär att du behöver minst 10 procent i kontantinsats. Vid en höjning av bolånet på en befintlig bostad anger SBAB i stället en gräns på högst 80 procent av det värde som ligger till grund för amortering och låneutrymme.
Räntan i kalkylen beror på dina uppgifter. SBAB uppger att den personliga bolåneräntan bland annat påverkas av lånebeloppet i relation till bostadens värde och bostadens energieffektivitet. Banken anger också att räntan sätts utan förhandling och att avdraget från listräntan ligger kvar under hela villkorsperioden.
Här är SBAB:s listräntor för juli 2026 och den redovisade genomsnittsräntan för juni 2026. Listräntan är bankens publicerade utgångsränta. Genomsnittsräntan visar vad SBAB:s kunder i genomsnitt fick under den aktuella månaden. Din personliga ränta kan därför avvika från båda nivåerna.
| Bindningstid | Listränta juli 2026 | Genomsnittsränta juni 2026 |
|---|---|---|
| 3 månader | 3,15 procent | 2,74 procent |
| 1 år | 3,47 procent | 3,08 procent |
| 2 år | 3,64 procent | 3,23 procent |
| 3 år | 3,79 procent | 3,35 procent |
| 4 år | 3,89 procent | 3,41 procent |
| 5 år | 3,99 procent | 3,67 procent |
| 7 år | 4,18 procent | 4,01 procent |
| 10 år | 4,39 procent | 4,10 procent |
Den effektiva räntan inkluderar bolåneräntan och eventuella avgifter. Därför är den användbar när du jämför lånets totalkostnad. SBAB:s exempel på effektiv ränta är 3,20 procent vid tre månaders ränta, 3,53 procent vid ett år och 4,48 procent vid tio år. Kalkylen är rätt plats för att se vilket erbjudande som gäller för just dina uppgifter.
En bolånekostnad består av två huvuddelar: ränta och amortering. Räntan är kostnaden för att låna pengarna. Amorteringen minskar skulden och därmed den framtida räntekostnaden. När du ändrar lånebelopp, ränta eller bindningstid i SBAB:s bolånekalkyl förändras också månadskostnaden.
Amorteringskravet styrs av belåningsgraden. Enligt SBAB:s aktuella information gäller följande lagstadgade miniminivåer:
| Belåningsgrad | Minsta amortering |
|---|---|
| Högst 50 procent | Inget lagstadgat krav |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent av amorteringsgrundande skuld per år |
| Över 70 procent | Minst 2 procent av amorteringsgrundande skuld per år |
De nya bolånereglerna började gälla den 1 april 2026. SBAB har tagit bort det extra amorteringskravet på 1 procent för hushåll vars totala bolån överstiger 4,5 gånger årsinkomsten. Den tidigare uppgiften om ett amorteringskrav på upp till 3 procent är därför inte aktuell.
För en separat kontroll av hur amorteringen påverkar årskostnaden kan du använda Konsumenternas bolånekalkyl. Den redovisar hur mycket du behöver amortera enligt amorteringskraven och hur kostnaden förändras när skulden minskar.
SBAB:s lånekalkylator och bolånekalkyl kan hjälpa dig att förstå kostnaden för olika lånebelopp, men kalkylen är inte samma sak som ett besked om hur mycket du får låna. Ett lånelöfte anger hur mycket din ekonomi klarar och är inte knutet till en specifik bostad.
Hur mycket du kan låna påverkas bland annat av inkomst, anställningsform, familjens storlek, andra lån, kontantinsats och bostadens löpande kostnader. För en bostadsrätt ingår månadsavgiften till föreningen i bedömningen, medan villans storlek är en av faktorerna vid husköp.
Vid köp av en ny bostad ligger SBAB:s belåningsgräns på 90 procent av marknadsvärdet. Den digitala ansökan gäller bolån på 200 000–10 000 000 kronor. För lån över 10 000 000 kronor behöver du kontakta SBAB:s kundservice.
Börja med att räkna på en bostad och en månadskostnad som ryms i hushållets ekonomi. Testa olika kontantinsatser och bindningstider och se hur räntan påverkar kostnaden. Därefter kan du ansöka om ett digitalt lånelöfte.
Efter en vunnen budgivning måste du kontakta SBAB innan kontraktet skrivs. Lånelöftet omvandlas då till en låneansökan. SBAB bedömer bland annat bostadens skick, bostadsrättsföreningens årsredovisning och bostadens kostnad innan lånet kan beviljas.
På SBAB:s sida om lånelöfte finns information om ansökan och lånets beloppsgränser. Ett lånelöfte är alltså nästa steg efter kalkylen, inte en automatisk följd av att en viss månadskostnad fungerar i verktyget.
Bolånekalkylen räknar på ränta och månadskostnad utifrån bostadens värde, kontantinsats och bindningstid. Lånelöftet bedömer i stället hur mycket din ekonomi kan låna och är inte kopplat till en viss bostad. Efter en vunnen budgivning gör SBAB en ny bedömning av bostaden innan kontrakt skrivs.
Utgå från den ränta som SBAB visar för dina uppgifter i kalkylen. Som jämförelse var SBAB:s listränta för tre månader 3,15 procent i juli 2026 och genomsnittsräntan för samma bindningstid 2,74 procent i juni 2026. Din personliga ränta kan påverkas av bland annat lånebelopp, belåningsgrad och bostadens energieffektivitet.
Vid köp av en ny bostad kan SBAB låna ut högst 90 procent av marknadsvärdet. Du behöver därför minst 10 procent i kontantinsats. För att räkna rätt fyller du i bostadens värde och kontantinsatsen i SBAB:s bolånekalkyl.
Amortering minskar skulden och är en del av bolånekostnaden varje månad. Vid belåningsgrad över 70 procent är miniminivån 2 procent av amorteringsgrundande skuld per år. Vid belåningsgrad över 50 men högst 70 procent är den 1 procent. Vid högst 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav enligt SBAB:s information.
Ja. SBAB:s bolånekalkyl har ett val för Grönt Bolån. Om det är aktuellt för bostaden kan du välja alternativet i kalkylen och se vilket resultat som gäller för dina uppgifter.
