Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
SEB:s genomsnittliga tremånadersränta för bolån var 2,69 procent i juni 2026. Det är en snittränta, inte ett löfte om vilken ränta du själv får. SEB:s genomsnittsränta bygger på räntor som kunder fått på nya och villkorsändrade bolån under föregående månad eller under de senaste tolv månaderna, beroende på vilken tabell du tittar på.
SEB skiljer mellan listränta, alltså bankens ordinarie bolåneränta, och individuell ränta. Din ränta påverkas bland annat av lånets storlek i förhållande till bostadens värde och dina övriga affärer hos banken. Därför bör du jämföra ditt erbjudande med SEB:s publicerade genomsnittsränta och be banken förklara hur räntan har räknats fram.
På SEB:s sida för boräntor finns bankens aktuella ränteinformation. Där kan du också skilja mellan den ränta som annonseras generellt och den ränta som faktiskt gäller för ditt lån.
SEB erbjuder tremånadersränta och möjlighet att binda bolåneräntan i 1, 2, 3, 5, 7 eller 10 år. Tremånadersräntan kallas ofta rörlig ränta, men räntan ligger fast under den aktuella tremånadersperioden. Om SEB ändrar räntan slår ändringen normalt igenom i slutet av perioden, inte varje månad.
| Räntealternativ | Vad det innebär | Passar särskilt för |
|---|---|---|
| Tremånadersränta | Räntan är bunden under en tremånadersperiod och kan ändras inför nästa period. | Den som vill kunna dra nytta av lägre räntor eller ändra upplägget lättare. |
| Bunden ränta | Räntan låses under vald bindningstid: 1, 2, 3, 5, 7 eller 10 år. | Den som prioriterar förutsägbara räntekostnader under perioden. |
Tremånadersräntan påverkas mer direkt av Riksbankens styrränta. Bundna räntor påverkas i stor utsträckning av längre marknadsräntor. Det innebär att en bunden ränta inte automatiskt följer samma utveckling som tremånadersräntan.
Det finns inget generellt rätt val. En bunden ränta kan göra boendekostnaden enklare att planera, medan tremånadersränta ger större flexibilitet men kan innebära förändrade kostnader över tid. Du kan också fråga SEB om möjligheten att dela upp lånet med olika bindningstider. Vilka villkor som gäller beror på bankens erbjudande och din situation.
SEB:s prissättning av bolån är individuell. Banken anger att räntan bland annat kan påverkas av:
Det betyder att en lägre belåningsgrad kan vara relevant i en ränteförhandling, men den garanterar inte en viss rabatt. Inte heller innebär ett större engagemang hos banken automatiskt en bättre ränta. Be om ett konkret erbjudande och jämför det med andra bankers offerter innan du bestämmer dig.
Förbered lånebelopp, bostadens värde, belåningsgrad och den ränta du erbjudits. Ta även upp villkor och avgifter, inte bara räntesatsen. Exakt vad SEB kan ändra i ditt avtal behöver du kontrollera med banken.
Den som vill flytta sitt bolån till SEB behöver lämna uppgifter om sin ekonomi och sitt nuvarande lån. SEB kan därefter bedöma lånet och lämna ett individuellt erbjudande. Banken rekommenderar också bolånelöfte för den som planerar att köpa bostad och vill veta mer exakt hur mycket den kan låna.
Hur snabbt en flytt går beror bland annat på hur fort din tidigare bank lämnar amorteringsunderlaget och hur många låneansökningar SEB hanterar. Planera därför flytten i god tid, särskilt om den hänger ihop med ett bostadsköp eller en villkorsändringsdag.
Har du bunden ränta hos din nuvarande bank kan en flytt innebära ränteskillnadsersättning. Be banken räkna på kostnaden innan du tackar ja till ett nytt lån. En lägre erbjuden ränta behöver vägas mot kostnaden för att lösa det gamla lånet.
SEB:s guide om att flytta bolån till banken beskriver processen och de omständigheter som kan påverka handläggningen.
Från 1 april 2026 baseras amorteringskravet enbart på belåningsgrad. Det tidigare extra kravet för lån där skulden översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten har tagits bort.
| Belåningsgrad | Minsta amortering enligt kravet |
|---|---|
| Över 70 procent | Minst 2 procent av lånebeloppet per år. |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent av lånebeloppet per år. |
| Under 50 procent | Inget lagstadgat amorteringskrav enligt SEB:s information, men banken kan ställa egna krav. |
SEB visar som exempel att ett lån på 3 000 000 kronor på en bostad värd 4 600 000 kronor ger en belåningsgrad på cirka 65 procent. I exemplet blir amorteringen 2 500 kronor per månad. Amortering minskar skulden och kan därmed även minska framtida räntekostnader.
Amorteringsfrihet är ingen generell SEB-förmån. Banken kan i vissa fall bevilja en tillfällig amorteringsfrihet när de ekonomiska förutsättningarna har försämrats väsentligt, exempelvis vid sjukdom, arbetslöshet eller föräldraledighet. Högre ränta eller ökade bolånekostnader räcker däremot inte i sig som skäl enligt SEB.
Se SEB:s information om amortering och amorteringskrav samt Finansinspektionens besked om regeländringen.
SEB:s gröna bolån ger 0,10 procentenheter i rabatt på bolåneräntan för en miljömärkt eller på annat sätt kvalificerande energieffektiv bostad. Kontrollera med SEB om din bostad uppfyller kraven innan du räknar med rabatten i din budget.
Kunder med grönt bolån eller vissa fackförbundsrabatter behöver kontakta SEB inför varje villkorsändringsdag för att behålla rabatten. Rabatten bör därför inte ses som permanent utan att du först kontrollerat villkoren för ditt lån.
Det tidigare medlemserbjudandet för Saco-förbund gällde till och med 30 mars 2026. Det kan därför inte beskrivas som ett aktuellt SEB-erbjudande efter det datumet. Kontrollera alltid ett eventuellt nytt medlemsvillkor direkt med SEB eller det aktuella förbundet.
Läs mer om SEB:s gröna bolån innan du ansöker.
SEB:s bolånekalkylator kan användas för att räkna på kostnader vid bostadsköp, ränta och amortering. Testa flera räntenivåer och bindningstider i stället för att bara utgå från dagens erbjudande. Då ser du hur känslig hushållsbudgeten är för förändrade räntekostnader.
Ta med lånebelopp, amortering och den ränta som gäller för ditt individuella erbjudande. Lägg sedan till bostadens övriga kostnader i din egen budget. Kalkylatorn är ett planeringsverktyg; ett bolånelöfte från SEB ger en mer konkret bedömning av hur mycket banken kan låna ut.
Du hittar kalkylator och information om bolånelöfte på SEB:s bolånesida.
SEB:s genomsnittliga tremånadersränta var 2,69 procent i juni 2026. Det är den ränta kunder i genomsnitt fick på nya och villkorsändrade bolån, inte nödvändigtvis din kommande ränta. Din individuella ränta påverkas bland annat av belåningsgrad, lånebelopp, bindningstid och övriga affärer hos banken.
Ja. SEB erbjuder tremånadersränta. Räntan ligger fast under den aktuella tremånadersperioden och justeras vid periodens slut om banken ändrar räntan.
SEB erbjuder tremånadersränta samt bunden ränta i 1, 2, 3, 5, 7 eller 10 år. Vid villkorsändringen kan räntan påverkas av marknadsläge, belåningsgrad och storleken på dina affärer hos SEB.
SEB uppger att kundens övriga affärer kan påverka den individuella räntan. Det är däremot inte en automatisk rabatt. Be banken specificera vilket erbjudande du får och jämför med offerter från andra banker.
Det kan vara möjligt, men ett bundet lån kan medföra ränteskillnadsersättning när det löses i förtid. Räkna på den kostnaden tillsammans med SEB innan du genomför flytten.
Det tidigare Saco-erbjudandet gällde till och med 30 mars 2026. Kontrollera därför ett eventuellt nytt erbjudande med SEB eller ditt förbund i stället för att utgå från det gamla villkoret.
