Saturday 24 October 2026
Dagens namn: Evert, Eilert
Extra amortering betyder att du betalar tillbaka mer på lånet än den ordinarie amorteringsplanen kräver. När skulden minskar betalar du normalt ränta på ett lägre belopp framöver, vilket kan sänka de totala räntekostnaderna. Du bygger också upp mer eget kapital i bostaden och minskar din känslighet för framtida ränteförändringar.
Extra amortering är inte samma sak som att månadsbetalningen automatiskt ändras. Skulden och den framtida räntekostnaden minskar, men den löpande amorteringsplanen kan behöva ändras. Swedbank anger att kunder som vill göra en extra amortering, betala av hela eller delar av bolånet eller ändra amorteringsplanen ska kontakta banken. På bankens sida anges telefonnumret 0771-22 11 22 för hjälp med amortering och återbetalning av bolån.
Kontakta Swedbank när du vill amortera extra på bolånet, lösa en del av lånet eller ändra din amorteringsplan. Swedbanks aktuella information publicerar inget bekräftat steg-för-steg-flöde för extra amortering i internetbanken eller mobilappen. Du bör därför inte utgå från ett förmodat klickflöde.
Innan du godkänner en extra amortering bör du be Swedbank förklara den praktiska hanteringen, räkna på eventuell kostnad och visa hur den nya amorteringsplanen påverkas. Det är särskilt viktigt för bundna lån och när du vill ändra den löpande betalningen. Den samlade instruktionen gäller bolån; för privatlån behöver du kontrollera villkoren för just det lånet.
Du har rätt att betala tillbaka hela eller delar av ett konsumentlån i förtid, inklusive genom extra amortering, enligt Konsumenternas. Rätten gäller alltså både bolån och privatlån, men ett bundet lån kan medföra kostnad.
Extra amortering kostar normalt inget extra när lånet saknar bindningstid. Konsumenternas anger samtidigt att bunden ränta kan leda till ränteskillnadsersättning om hela eller delar av lånet löses under bindningstiden. Swedbank beskriver sin tremånadersränta som den kortaste bindningstiden och det som i dagligt tal brukar kallas rörlig ränta. Banken anger också att ränteskillnadsersättning kan uppstå när ett bundet lån förtidslöses. Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden ränta hos Swedbank.
| Räntetyp | Vad gäller vid extra amortering? |
|---|---|
| Ränta utan bindningstid | Extra amortering kostar normalt inget extra. |
| Bunden ränta | Ränteskillnadsersättning kan uppstå om lånet löses helt eller delvis under bindningstiden. |
Exakt kostnad beror på lånet och tidpunkten. Följ instruktionen ovan och be banken räkna innan du gör en större extra amortering.
Från och med 1 april 2026 regleras amorteringskraven genom lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, i stället för Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Det skärpta amorteringskravet på ytterligare 1 procent för hushåll vars bolån översteg 4,5 gånger årsinkomsten togs bort samma datum. Se Finansinspektionens information om regeländringen.
| Belåningsgrad | Lagstadgat minimikrav |
|---|---|
| Över 70 procent | Minst 2 procent av det högsta totala lånebeloppet per år. |
| Över 50 och högst 70 procent | Minst 1 procent av det högsta totala lånebeloppet per år. |
| Högst 50 procent | Inget lagstadgat minimikrav, men banken kan ändå kräva amortering eller högre amortering. |
Det finns inget lagstadgat tak för hur mycket du får amortera. En extra inbetalning kan sänka belåningsgraden, men den ändrar inte automatiskt amorteringsplanen eller bankens krav. Du har rätt att begära en ny amorteringsplan under lånets löptid, exempelvis när inkomsten förändras eller när du vill höja amorteringen. Banken måste däremot inte godkänna en sänkning från 2 till 1 procent bara för att belåningsgraden har förändrats.
En omvärdering av bostaden får normalt göras tidigast fem år efter köpet, lånet eller den senaste omvärderingen om den ska påverka amorteringstakt eller låneutrymme. Tidigare omvärdering kan i vissa fall godtas efter en avsevärd värdeförändring på grund av exempelvis omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad. Reglerna beskrivs av Konsumenternas.
Du kan begära en ny amorteringsplan och önska högre amortering. En extra amortering kan alltså kombineras med en ändring av den löpande planen, men planen ändras inte automatiskt. En sänkning prövas på motsvarande sätt och är inte garanterad.
Vid särskilda ekonomiska eller personliga situationer kan långivaren i vissa fall bevilja tillfällig amorteringsfrihet. Konsumenternas nämner exempelvis arbetslöshet, längre sjukskrivning och dödsfall bland närstående, men det är ingen automatisk rätt till undantag. Föräldraledighet ger inte enligt det belagda underlaget någon generell rätt till amorteringsfrihet.
För en nyproducerad bostad kan långivaren bevilja amorteringsfrihet i högst fem år för förstahandsköparen. Det framgår av Konsumenternas information om amorteringskrav. Även i det fallet måste långivaren pröva villkoren.
Rätten att betala tillbaka hela eller delar av ett konsumentlån i förtid omfattar som utgångspunkt även privatlån. Researchen visar däremot inte Swedbanks aktuella praktiska process eller eventuella avgifter för extra amortering på privatlån. Använd därför inte bolånsrutinen som besked om privatlånet: kontrollera villkoren för det aktuella lånet innan du gör en extra inbetalning.
Amorteringskraven ovan gäller bolån. Ett blancolån eller privatlån som banken bakar in i ett bolån kan däremot omfattas av reglerna för ett nytt bolån, eftersom bolånet då utökas. Det innebär att banken behöver bedöma den nya bolånekonstruktionen enligt reglerna, snarare än att privatlånet automatiskt får samma villkor som tidigare. Se Konsumenternas beskrivning av amorteringskravet.
Den direkta effekten är en lägre låneskuld. Om räntan beräknas på den återstående skulden minskar också framtida räntekostnader. Extra amortering kan dessutom sänka belåningsgraden, även om banken måste räkna på lånet innan amorteringsplanen ändras.
En användbar tumregel är att den ungefärliga årliga räntebesparingen före skatteffekter blir extra amorterat belopp multiplicerat med låneräntan. Exempelvis ger 100 000 kronor extra amortering vid 4 procent ränta ungefär 4 000 kronor lägre ränta per år före skatteffekter, om räntan och skulden annars hade varit oförändrade. Den faktiska besparingen påverkas av återbetalningstakt och ränteförändringar.
Extra amortering kan vara attraktivt när du vill minska skulden och ränterisken. Pengarna blir samtidigt bundna i bostaden och kan inte användas till en oväntad utgift utan att du exempelvis tar ett nytt lån. Se därför över buffert, löpande ekonomi och andra sparmål. Jämför den säkra räntebesparingen med alternativen att spara eller investera pengarna.
Rätten att betala tillbaka hela eller delar av ett konsumentlån i förtid gäller konsumenter generellt. Praktiska rutiner, avgifter och villkor för extra amortering hos Santander eller Handelsbanken finns inte i det kontrollerade underlaget. De måste därför bedömas utifrån respektive låneavtal och bank.
Swedbanks aktuella information hänvisar kunder med bolån till kontakt med banken och publicerar inget bekräftat klickflöde. Se instruktionen ovan.
Nej. Skuld och framtida räntekostnad minskar, men den löpande amorteringsplanen kan behöva ändras.
Ja, det kan ske vid bunden ränta om hela eller delar av lånet löses under bindningstiden. Vid lån utan bindningstid kostar extra amortering normalt inget extra.
Det kan prövas vid särskilda skäl, men är ingen automatisk rätt. För nyproducerad bostad kan förstahandsköparen beviljas amorteringsfrihet i högst fem år.
