Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
Med en bolåneberäkning kan du uppskatta hur mycket du kan låna, vad bostaden kostar och vilken månadskostnad lånet kan ge. SBAB:s bolånekalkylator visar ränta och uppskattad månadskostnad när du räknar på köp av en ny bostad. Du kan också jämföra olika bindningstider och se hur lånebeloppet påverkar kalkylen.
Resultatet är en uppskattning, inte ett lånelöfte. SBAB gör den slutliga bedömningen utifrån bland annat inkomst, anställning, kreditupplysning och bostaden du vill köpa. Kalkylen är därför ett första steg när du vill undersöka om ekonomin klarar ett visst lån.
En bolåneräknare bygger i huvudsak på bostadens värde, lånets storlek, räntan och amorteringen. När du ändrar förutsättningarna får du en annan uppskattning av månadskostnaden. Räkna gärna på flera scenarier i stället för att bara testa det högsta möjliga lånebeloppet.
SBAB beskriver kalkylen som ett verktyg för att räkna på hur mycket du kan låna, vad bostaden kostar och vilken ränta banken kan erbjuda. Den kan även användas för att jämföra bindningstider och se hur ränta och uppskattad månadsbetalning förändras. Testa både ett försiktigare lånebelopp och ett scenario med högre ränta, så blir resultatet mer användbart i planeringen.
Vid köp av en ny bostad erbjuder SBAB bolån på upp till 90 procent av bostadens värde. Kontantinsatsen behöver då vara minst 10 procent. Det lagstadgade bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april 2026 enligt regeringens information om regeländringen.
| Del av bostadsköpet | Vad det innebär |
|---|---|
| Bolån | Högst 90 procent av bostadens värde vid köp av en ny bostad. |
| Kontantinsats | Minst 10 procent av bostadens värde. |
| Bankens kreditbedömning | Påverkas bland annat av inkomst, anställning, kreditupplysning och bostaden. |
Bolånetaket avgör hur stor del av bostaden som får finansieras med bolån, men inte automatiskt hur mycket just du kan låna. SBAB:s grundkrav omfattar regelbunden inkomst från minst en låntagare, inga betalningsanmärkningar och folkbokföring i Sverige. Din ekonomi behöver dessutom klara ränta, amortering och boendets övriga kostnader.
Vid köp av villa behöver du också ta höjd för lagfart och eventuella nya pantbrev. Enligt SBAB:s information om bolån är lagfartskostnaden 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Nya pantbrev kostar 2 procent av det nya pantbrevets värde samt 375 kronor i administrationskostnad.
SBAB erbjuder 3-månadersränta samt bundna bindningstider på 1–10 år. Tre månader kallas ofta rörlig ränta, även om räntan villkorsändras var tredje månad. En bunden ränta ligger fast under den valda bindningstiden.
Vid kontroll av SBAB:s bolånesida den 14 augusti 2026 visades följande listräntor:
| Bindningstid | Listränta vid kontroll |
|---|---|
| 3 månader | 3,15 procent |
| 1 år | 3,47 procent |
| 2 år | 3,64 procent |
Räntan sätts utifrån lånebeloppet i förhållande till bostadens värde. SBAB uppger att kunder med samma förutsättningar får samma ränta och att banken inte använder tidsbestämda rabatter som måste förhandlas om. Listräntorna ovan är därför en utgångspunkt när du räknar, medan räntan för dina uppgifter behöver kontrolleras i kalkylen.
Med kalkylatorn kan du jämföra 3-månadersränta med olika bundna alternativ. Ett bundet lån kan ge en mer förutsägbar räntekostnad under bindningstiden, medan 3-månadersräntan kan ändras när villkoret omförhandlas. Om ett bundet bolån återbetalas i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Läs mer om räntesättning och bindningstider hos SBAB.
SBAB anger också en förmån för Grönt Bolån på 0,10 procentenheter för energiklass A0, A och B samt 0,05 procentenheter för energiklass C. Uppgiften gäller SBAB:s information om räntor och räntesättning.
Amortering minskar skulden och normalt även framtida räntekostnader. Vid rak amortering är amorteringsbeloppet lika stort varje månad, medan räntekostnaden normalt minskar när skulden minskar. SBAB:s nya bolån läggs upp med rak amortering.
Reglerna från 1 april 2026 innebär följande miniminivåer utifrån belåningsgrad:
| Belåningsgrad | Minsta amortering |
|---|---|
| Högst 50 procent | Amortering är frivillig enligt SBAB:s aktuella information. |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent av den amorteringsgrundande skulden per år. |
| Över 70 procent | Minst 2 procent av den amorteringsgrundande skulden per år. |
Det skärpta amorteringskravet, som kunde innebära ytterligare amortering vid en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, togs bort den 1 april 2026. Ett befintligt bolån som omfattades av kravet ändras inte automatiskt. För att ändra villkoren behöver låntagaren komma överens med banken.
SBAB:s informationsblad om bolån visar ett räkneexempel med 1 000 000 kronor i lån, 40 års löptid och 40 års amorteringstid. Exemplet använder 3,05 procents ränta och 3,09 procents effektiv ränta. Räntan första månaden är 2 542 kronor, amorteringen 2 084 kronor och den första månadsbetalningen 4 626 kronor. Om räntan är oförändrad under hela löptiden blir det totala återbetalningsbeloppet 1 611 271 kronor, varav 611 271 kronor är ränta.
Vid köp av en ny bostad kan bolånet uppgå till 90 procent av bostadens värde, förutsatt att kreditprövningen godkänner lånet. För ett tilläggslån på en befintlig bostad gäller andra gränser. Enligt reglerna från 1 april 2026 får belåningsgraden för tilläggslån vara högst 80 procent av bostadens marknadsvärde.
SBAB anger dessutom att ett höjt bolån totalt ska rymmas inom 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet och samtidigt inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde. En kalkyl för ett bostadsköp kan därför inte användas rakt av när du vill höja ett befintligt lån.
SBAB anger att extra amortering görs i appen eller internetbanken och normalt hanteras inom en vecka. För bundna lån bör du först kontrollera villkoren, eftersom en förtida återbetalning kan leda till ränteskillnadsersättning. Om bostaden köptes efter 31 maj 2016 får den som huvudregel omvärderas tidigast fem år efter köpet och därefter tidigast fem år efter den senaste omvärderingen för att ändra amorteringstakten.
En annan bolånekalkylator kan vara användbar som jämförelse, men resultaten blir bara jämförbara om du använder samma bostadsvärde, lånebelopp, ränta, amortering och bindningstid. Kontrollera också om verktygen räknar på samma kostnader och om resultatet visar en listränta, en erbjuden ränta eller en uppskattning.
SBAB:s kalkyl är särskilt relevant när du vill räkna på SBAB:s ränta, bindningstider och regler för bolån. Jämför därför framför allt vilka antaganden som ligger bakom respektive bolåneräknare, inte bara siffran för månadskostnad.
Du hittar den på SBAB:s bolånesida. Där kan du räkna på hur mycket du kan låna, bostadens kostnad, ränta och uppskattad månadskostnad vid köp av en ny bostad.
Ange uppgifterna för bostaden och lånet i SBAB:s kalkyl och jämför lånebelopp, ränta, amortering och bindningstid. Testa flera scenarier innan du bedömer vad som passar din ekonomi.
3-månadersräntan villkorsändras var tredje månad. En bunden ränta gäller under en vald bindningstid på 1–10 år. Förtida återbetalning av ett bundet lån kan medföra ränteskillnadsersättning.
Vid högst 50 procents belåningsgrad är amortering frivillig enligt SBAB:s information. Mellan över 50 och 70 procent är miniminivån 1 procent per år, och över 70 procent är den 2 procent per år. Det tidigare skärpta amorteringskravet kopplat till skuldkvot togs bort den 1 april 2026.
Ja, men tilläggslån omfattas av andra regler än köp av en ny bostad. Från 1 april 2026 får belåningsgraden för tilläggslån vara högst 80 procent av bostadens marknadsvärde. Banken gör dessutom en individuell kreditbedömning.
