Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
En bolånekalkylator hjälper dig att uppskatta vad ett bostadslån kostar varje månad. Du kan fylla i bostadens pris, kontantinsats, ränta och amortering och sedan se bolånets storlek, belåningsgrad, räntekostnad och månadsbelopp.
Kalkylen är användbar när du jämför bostäder, planerar ett köp eller vill se hur ekonomin påverkas av en annan ränta eller amorteringstakt. Den är däremot inte ett lånelöfte. Banken gör en egen kreditprövning och en KALP-kalkyl där lånekostnader, boendekostnader och hushållets övriga kostnader vägs in.
En bolåneräknare kan dela upp bolånets kostnad i ränta och amortering. Räntan är kostnaden för att låna pengarna, medan amorteringen minskar skulden. Månadsbeloppet påverkas därför av både räntesatsen och hur mycket du betalar av på lånet.
En mer utförlig kalkyl kan även visa lånekostnaden under det första året, kostnaden efter skattereduktion och hur räntekostnaden förändras om räntan stiger med 1 procentenhet. Du kan dessutom se hur skuld och månadsbelopp förändras över tid samt få en återbetalningsplan på upp till 50 år.
| Uppgift | Vad den används till |
|---|---|
| Bostadens pris | Beräkna lånebehov och belåningsgrad |
| Kontantinsats | Visa hur stort bolån som behövs |
| Ränta | Räkna fram räntekostnad och månadsbelopp |
| Amortering per månad | Visa hur snabbt skulden minskar och hur månadsutgiften påverkas |
På Konsumenternas bolånekalkyl kan du testa olika amorteringsbelopp och lägga in förändringar av amorteringen under lånets löptid.
Samla också uppgifter om hushållets inkomster, befintliga skulder, boendekostnader och andra ekonomiska åtaganden inför bankens prövning. Kalkylatorn ger en egen uppskattning, medan banken avgör hur mycket hushållet faktiskt kan låna.
Reglerna för nya bostadsköp ändrades onsdagen den 1 april 2026. Bolånetaket är 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att kontantinsatsen behöver vara minst 10 procent vid köp av en ny bostad.
För ett tilläggslån på ett befintligt bolån gäller i stället ett bolånetak på 80 procent av bostadens värde. Det är därför viktigt att skilja på ett nytt bostadsköp och en utökning av ett befintligt lån när du använder en bolånekalkylator.
Reglerna finns beskrivna i Finansinspektionens information om den nya lagen.
Belåningsgraden visar hur stor skulden är i förhållande till bostadens värde. Den påverkar både amorteringskravet och ofta vilken ränta banken erbjuder.
| Belåningsgrad | Minsta amortering enligt reglerna |
|---|---|
| Över 70 procent | Minst 2 procent av det högsta lånebeloppet per år |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent av det högsta lånebeloppet per år |
Det skärpta amorteringskravet som var kopplat till en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort den 1 april 2026. Det finns därmed inget lagkrav på att amortera mer än 2 procent av lånebeloppet per år på grund av skuldkvoten. Banken kan ändå ställa amorteringskrav som går utöver lagens miniminivå.
Se Konsumenternas förklaring av amorteringskravet och informationen om de nya amorteringsreglerna för detaljer om reglernas tillämpning.
En bolånekalkylator är särskilt användbar för scenarier. Du kan ange olika räntor och se hur de påverkar månadsbeloppet, räntekostnaden och kostnaden under det första året. Testa också olika amorteringsbelopp för att se avvägningen mellan lägre skuld på längre sikt och högre utgift varje månad.
Planera med utrymme för höjda räntor. Belåningsgraden är en viktig faktor för vilken ränta banken erbjuder, och en lägre belåningsgrad kan därför påverka både riskbedömningen och räntevillkoren. Kalkylen kan användas som jämförelseunderlag när du ber flera långivare om erbjudanden.
Det går att jämföra räntekostnaden före och efter skattereduktion i kalkylen. Från och med inkomstår 2026, som deklareras 2027, medges ränteavdrag endast för lån som uppfyller kraven på säkerhet och maximal belåningsgrad. Ränta på lån utan säkerhet ger inget avdrag. Läs mer hos Skatteverket om avdrag för ränteutgifter.
En bolånekalkylator räknar på de uppgifter och antaganden du matar in. Den kan visa hur lånets storlek, belåningsgrad, amortering och ränta hänger ihop, men den bedömer inte hela hushållets ekonomi på samma sätt som banken.
Bankens KALP-kalkyl tar hänsyn till lånekostnader, boendekostnader och hushållskostnader. Därför kan bankens besked skilja sig från resultatet i en generell bolåneräknare. Använd kalkylen för att förbereda dig, jämföra alternativ och upptäcka en månadsutgift som blir för hög – inte som garanti för att lånet beviljas.
Gå igenom resultatet tillsammans med lånets övriga kostnader och hushållets budget. Ett scenario med högre ränta ger en bättre bild av hur känslig ekonomin är än en beräkning med bara ett ränteläge.
Orden används ofta för samma typ av verktyg. Både en bolåneräknare och en bolånekalkylator kan beräkna räntekostnad, amortering och månadsbelopp. Mer omfattande kalkyler kan dessutom visa utvecklingen över tid, kostnaden efter skattereduktion och effekten av en högre ränta.
Vid köp av en ny bostad är bolånetaket 90 procent av bostadens marknadsvärde från och med den 1 april 2026. Det innebär minst 10 procent kontantinsats. För tilläggslån på ett befintligt bolån är taket 80 procent.
Den kan visa amortering utifrån belåningsgrad och låta dig testa olika amorteringsbelopp. Den slutliga bedömningen görs av banken, som dessutom kan ställa krav som är högre än lagens miniminivå.
Nej. Resultatet är en uppskattning och en jämförelse mellan olika scenarier. Ett lånelöfte kräver bankens kreditprövning och KALP-kalkyl.
Räntekostnaden och månadsbeloppet ökar. Använd kalkylatorns scenario med 1 procentenhets högre ränta och kontrollera om hushållet fortfarande har utrymme för boendekostnaden.
