Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
En ränterabatt är skillnaden mellan Swedbanks listränta och den individuella ränta du erbjuds. Swedbank använder personlig prissättning, vilket innebär att rabatten beror på din situation och bankens bedömning av ditt bolån. Läs mer om Swedbanks ränterabatt på bolån.
Det viktigaste när du ska förnya ränterabatt hos Swedbank är att börja i god tid, jämföra din erbjudna ränta med bankens genomsnittsränta och be om villkoren skriftligt. Finansinspektionens allmänna råd innebär att bolåneföretag bör informera skriftligt minst en månad innan ränterabatten löper ut. Råden började gälla den 1 juli 2025.
Swedbank uppger att större delen av kundens ekonomi samlad hos banken kan ge möjlighet till bättre bolåneränta. Banken anger också lägre belåningsgrad och samlat sparande som faktorer som kunden kan påverka. En lägre belåningsgrad förbättrar normalt förhandlingsläget.
| Faktor | Så kan den påverka |
|---|---|
| Belåningsgrad | En lägre andel lån i förhållande till bostadens värde kan förbättra ditt förhandlingsläge. |
| Samlad ekonomi | Mer av ekonomin samlad hos Swedbank kan ge möjlighet till bättre bolåneränta. |
| Bostadens energiprestanda | Grönt bolån kan ge ytterligare 0,10 procentenheter i rabatt för energieffektiva bostäder. |
| Din aktuella ekonomi | Bolåneräntan sätts individuellt utifrån kundens situation. |
Swedbank publicerar inget fast rabattspann som kan användas som måttstock för alla kunder. Jämför i stället din erbjudna ränta med Swedbanks genomsnittsränta för samma bindningstid.
Du kan förhandla om bolånevillkoren genom att be Swedbank om en ny bedömning av din ränta. Förhandlingen blir mer konkret om du kan visa hur lånet och din ekonomi ser ut i dag jämfört med när räntan senast sattes.
Ha följande uppgifter till hands:
Banken kan begära ytterligare uppgifter. Om du har ett konkurrerande erbjudande kan du använda det i jämförelsen, men fokusera på den faktiska räntan och villkoren – inte bara på hur stor rabatt banken visar mot sin listränta.
Finansinspektionen framhåller att bankens genomsnittsränta normalt är en bättre jämförelsepunkt än listräntan. Listräntan är bankens offentliggjorda utgångspunkt, medan genomsnittsräntan visar vad kunder i genomsnitt faktiskt har fått. Den ränta du själv betalar eller erbjuds är din individuella bolåneränta. Finansinspektionen beskriver jämförelsen mellan listränta och genomsnittsränta.
Storleken beräknas individuellt och påverkas av kundens situation. Jämför i stället din erbjudna ränta med Swedbanks genomsnittsränta för samma bindningstid.
En rabatt på 0,10 procentenheter kan dessutom vara värd olika mycket beroende på lånets storlek. På ett större lån blir räntekostnaden högre även när skillnaden i procentenheter är densamma. Så räknar du översiktligt på effekten:
lånebelopp × skillnaden i ränta = ungefärlig årlig räntebesparing före skatt
Exempelvis ger en skillnad på 0,10 procentenheter på ett lån på 1 000 000 kronor en lägre räntekostnad på cirka 1 000 kronor per år före skatt, om lånebeloppet och räntan är oförändrade. Amortering, avgifter och eventuella skatteffekter ingår inte i den förenklade beräkningen.
Swedbanks publicerade räkneexempel för bolåneräntor visar 3,89 procents ränta för ett bolån på 1 000 000 kronor med tre månaders bindningstid. På samma sida anges att listräntan i exemplet senast ändrades den 29 maj 2026. Exemplet är en prisuppgift från banken och ska inte läsas som ett personligt erbjudande till varje kund.
För en energieffektiv bostad erbjuder Swedbank ytterligare 0,10 procentenheter i rabatt genom grönt bolån. Det kan vara ett konkret underlag att ta med när du förhandlar, om bostaden uppfyller bankens villkor.
På Swedbanks rörliga bolån gäller det gröna bolånets ränteavdrag till samma datum som den individuella ränteavvikelsen, alltså ränterabatten, förfaller. När det är dags att förnya bindningstiden kan grönt bolån sökas på nytt via ett intresseformulär i internetbanken.
Att samla sparande och andra delar av ekonomin hos Swedbank kan enligt banken ge möjlighet till bättre bolåneränta. Jämför den totala kostnaden för att flytta tjänster med den ränta och de villkor banken erbjuder.
En högre värdering kan sänka amorteringen om belåningsgraden passerar en amorteringsgräns, men ändrar inte i sig räntan. En lägre amortering kan i sin tur sänka månadsbetalningen efter bankens bedömning.
Swedbank anger att bostadens värde vid en omvärdering kan vara köpeskillingen eller det värde som fastställts vid omvärderingen. Det värdet kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde. När värdet ska användas för att ändra amorteringen eller utöka bolånet får bostaden enligt Swedbanks information normalt värderas om högst vart femte år, räknat från köpet eller den senaste omvärderingen.
Det ordinarie amorteringskravet är minst 2 procent per år för bolån över 70 procent av bostadens värde och minst 1 procent per år för lån över 50 men högst 70 procent. För bolån på högst 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav enligt Swedbanks information. Läs mer om värdering och amortering hos Swedbank.
Från den 1 april 2026 höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Samtidigt slopades det skärpta amorteringskravet som innebar ytterligare 1 procentenhets amortering för hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten.
För bolån som utökas gäller från samma datum normalt ett tak på 80 procent av bostadens värde. Reglerna kan påverka hur du planerar ett nytt lån eller en omvärdering, men de bestämmer inte i sig vilken ränterabatt Swedbank erbjuder. Räntan prissätts fortfarande individuellt. Se Swedbanks information om de nya amorteringsreglerna.
Rabattens slutdatum är centralt när du ska förnya ränterabatt hos Swedbank. Kontrollera datumet i dina lånevillkor och be banken beskriva vilken ränta som gäller efter slutdatumet om en ny överenskommelse inte träffas. Villkoren kan skilja sig mellan avtal, så utgå från ditt skriftliga besked.
Finansinspektionens allmänna råd om ränterabattens upphörande säger att bolåneföretag bör informera konsumenten skriftligt minst en månad innan ränterabatten upphör. Se ändå själv till att agera i tid. Be om ett skriftligt erbjudande där ränta, bindningstid och rabattens giltighet framgår.
Ja. Be banken om en individuell bedömning och ta med uppgifter om belåningsgrad, lån, inkomster, samlad ekonomi och nuvarande villkor. Jämför erbjudandet med Swedbanks genomsnittsränta för samma bindningstid och be om resultatet skriftligt.
Det finns ingen bestämd rabatt som är bra för alla. En rimlig jämförelse är den ränta du erbjuds mot Swedbanks genomsnittsränta för motsvarande lån och bindningstid. En större rabatt mot listräntan behöver inte vara ett bättre erbjudande om listräntan skiljer sig mellan banker.
Swedbank beskriver personlig prissättning för bolån och anger särskilt att det gröna bolånets ränteavdrag på rörliga bolån gäller till samma datum som den individuella ränterabatten förfaller. Vilka villkor som gäller beror på ditt avtal.
Rabatten gäller till slutdatumet i det individuella avtalet eller beskedet. Finansinspektionens allmänna råd säger att banken bör informera skriftligt minst en månad innan rabatten löper ut.
En högre värdering kan sänka amorteringen om belåningsgraden passerar en amorteringsgräns, men ändrar inte i sig räntan. Den totala månadsbetalningen kan därför minska genom lägre amortering efter bankens bedömning.
Swedbank erbjuder ytterligare 0,10 procentenheter i rabatt för energieffektiva bostäder genom grönt bolån. För rörliga bolån löper avdraget till samma datum som den individuella ränterabatten. När bindningstiden ska förnyas kan du söka grönt bolån på nytt via intresseformuläret i internetbanken.
