Sunday 20 September 2026
Dagens namn: Elise, Lisa
Att flytta bolån till SBAB innebär att SBAB blir ny långivare för bostaden. Den nya banken löser normalt lånet hos din nuvarande bank och tecknar ett nytt låneavtal. Du behåller bostaden, men byter bank för finansieringen.
Det första steget är att jämföra ränta, amortering och övriga villkor med det du har i dag. SBAB uppger att räntan sätts utifrån lånets storlek i förhållande till bostadens värde. Räntan visas direkt i stället för att förhandlas fram, och SBAB:s ränteavdrag är inte tidsbestämda rabatter som försvinner efter en viss period.
Ansökan om att flytta bolån till SBAB är inte bindande. Du kan alltså undersöka villkoren innan du bestämmer dig.
SBAB beskriver processen som ränteberäkning, ansökan, genomgång och därefter eventuell lösen av lånet hos den tidigare banken. Någon generell tidsram framgår inte av den aktuella informationen.
Se SBAB:s aktuella information om att flytta bolån innan du skickar in ansökan.
Det viktigaste dokumentet är amorteringsunderlaget från den nuvarande banken. Det visar bland annat:
Den tidigare banken ska normalt kunna lämna amorteringsunderlaget digitalt senast nästa arbetsdag. Underlaget får inte vara äldre än tre månader när bolånet flyttas. SBAB behöver också uppgifter om ditt nuvarande lån och bostaden. För en bostadsrätt krävs dessutom ett lägenhetsutdrag från bostadsrättsföreningen eller föreningens ekonomiska förvaltare.
Om lånet inte höjs följer de nuvarande amorteringsvillkoren normalt med till SBAB. Ett undantag kan gälla om amorteringen bygger på alternativregeln; då behöver SBAB se över villkoren.
Läs mer om amorteringsunderlag hos SBAB.
Det finns ingen generell SBAB-ränta som gäller för alla. Den påverkas bland annat av lånets storlek i relation till bostadens värde. En flytta bolån-kalkyl behöver därför bygga på din skuld, bostadens värde, nuvarande ränta och kostnader för att lösa lånet.
Multiplicera lånebeloppet med ränteskillnaden för en enkel uppskattning. Ett lån på 3 000 000 kronor med 1 procentenhets lägre ränta motsvarar 30 000 kronor i lägre nominell räntekostnad per år, före skatter, avgifter och effekter av amortering. Den faktiska besparingen beror på det nya lånets villkor.
| Uppgift | Jämför |
|---|---|
| Ränta | Nuvarande ränta mot SBAB:s erbjudande |
| Lånebelopp | Skuld före och efter eventuell lånehöjning |
| Amortering | Nuvarande villkor mot villkoren efter flytten |
| Bindningstid | Rörlig eller bunden ränta och kostnad vid förtida lösen |
SBAB erbjuder Grönt Bolån med ränteavdrag på 0,10 procentenheter för energiklass A0, A eller B och 0,05 procentenheter för energiklass C.
Den största möjliga kostnaden är ofta ränteskillnadsersättning om det gamla lånet har bunden ränta och löses innan bindningstidens slut. En flytt av ett bundet bolån är möjlig. Kostnaden beror på låneavtalet och din situation.
SBAB erbjuder bland annat tre månaders bindningstid, vilket innebär att räntan justeras var tredje månad. Banken erbjuder även bundna villkorsperioder.
Räkna på nettot: den beräknade räntebesparingen minus ränteskillnadsersättning och andra kostnader som hör till ditt ärende.
Se SBAB:s information om räntor och räntesättning.
Belåningsgraden påverkar amorteringskravet. SBAB anger följande nivåer:
| Belåningsgrad | Amortering enligt SBAB:s information |
|---|---|
| Högst 50 procent | 0 procent |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent per år |
| Över 70 procent | Minst 2 procent per år |
Vid flytt utan höjning följer nuvarande amorteringsvillkor normalt med till SBAB. En ändring av lånet, bostadens värdering eller en alternativregel kan göra att villkoren behöver prövas på nytt.
Från 1 april 2026 hänvisar SBAB till nya bolåneregler för flytt av bolån. Vid flytt utan höjning kan SBAB enligt aktuell information bevilja bolån upp till 90 procent av bostadens värde. Det är en belåningsgräns; lånet kräver fortfarande bankens bedömning.
För att flytta bolån till SBAB måste alla lån som finns på bostaden flyttas samtidigt. Den aktuella informationen ger därför inte stöd för att bara flytta en del av bolånet. Har du flera lån med bostaden som säkerhet behöver de hanteras tillsammans i ansökan.
Vid samtidig lånehöjning uppger SBAB att lånet kan höjas upp till 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet och upp till 90 procent av bostadens aktuella värde. Det lägsta av värdena används. En höjning kräver kreditprövning.
Oavsett om du vill flytta bolån från Swedbank, SEB, Nordea eller Skandia är grundprocessen densamma: SBAB prövar ansökan, löser det gamla lånet och tecknar ett nytt avtal om du går vidare.
Kontrollera följande hos din nuvarande bank och i SBAB:s erbjudande:
SBAB:s ränta bestäms utifrån belåningen och ges direkt utan förhandling. Det gör erbjudandet enkelt att jämföra, men utfallet beror på hela lånets villkor.
Ja. Den tidigare banken kan ta ut ränteskillnadsersättning när lånet löses före bindningstidens slut. Ta med den kostnaden i kalkylen.
Amorteringsunderlaget får inte vara äldre än tre månader vid flytten. Den tidigare banken ska normalt kunna lämna det digitalt senast nästa arbetsdag.
Ja, SBAB uppger att alla lån som finns på bostaden måste flyttas samtidigt.
Det kan vara möjligt efter kreditprövning. Vid samtidig höjning anger SBAB gränser på upp till 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet och upp till 90 procent av bostadens aktuella värde, där det lägsta värdet används.
Räntan beror på lånets storlek i förhållande till bostadens värde. SBAB uppger att kunden får räntan direkt utan förhandling.
