Sunday 20 September 2026
Dagens namn: Elise, Lisa
SBAB:s aktuella exempelräntor för bolån är 2,62 procent för 3 månaders bindningstid, 3,11 procent för 2 år och 3,26 procent för 3 år. Exemplet gäller ett lån på 2 000 000 kronor med en belåningsgrad på högst 60 procent. De effektiva räntorna är 2,65, 3,15 respektive 3,31 procent. Räntorna publicerades den 30 juli 2026.
Detta är ett räkneexempel. Den ränta du erbjuds påverkas av bostadens belåningsgrad och lånets storlek. SBAB uppger att räntan sätts utan individuell förhandling. Kontrollera därför SBAB:s aktuella bolåneräntor när du ansöker.
| Bindningstid | Nominell exempelränta | Effektiv ränta |
|---|---|---|
| 3 månader | 2,62 % | 2,65 % |
| 2 år | 3,11 % | 3,15 % |
| 3 år | 3,26 % | 3,31 % |
Följande listräntor gällde hos SBAB från onsdag 27 maj 2026. Listräntan är bankens utgångspunkt, medan exempelräntan ovan gäller ett lån med bestämda förutsättningar.
| Bindningstid | Listränta |
|---|---|
| 3 månader | 3,15 % |
| 1 år | 3,47 % |
| 2 år | 3,64 % |
| 3 år | 3,79 % |
| 4 år | 3,89 % |
| 5 år | 3,99 % |
| 7 år | 4,18 % |
| 10 år | 4,39 % |
SBAB:s exempel på 3 års ränta är 3,26 procent nominellt och 3,31 procent effektivt. Tremånadersräntan är 2,62 procent i samma exempel, men kostnaden kan förändras när räntan sätts om.
En bunden ränta ger större förutsägbarhet under bindningstiden. Tremånadersränta kan snabbare påverkas av förändringar på räntemarknaden. Valet bör därför utgå från hushållsbudgeten och hur länge du planerar att behålla lånet.
SBAB:s prognos från maj 2026 avser genomsnittliga bolåneräntor på marknaden. Den angav cirka 2,7 procent för tremånadersräntor i juni 2026 och januari 2027, samt cirka 3,1 procent i januari 2028. För tre års bindningstid bedömdes marknadens genomsnittliga ränta kunna bli cirka 3,3 procent i juni 2026, 3,5 procent i januari 2027 och 3,6 procent i januari 2028. Se SBAB:s ränteprognos.
SBAB använder listräntan som utgångspunkt och ger avdrag beroende på bland annat belåningsgrad och lånets storlek. Banken beskriver räntesättningen som automatisk snarare än förhandlingsbaserad.
Den nominella räntan är själva räntesatsen på lånet. Den effektiva räntan tar även hänsyn till kostnader som hör till lånet och är därför ett bättre mått när du jämför erbjudanden. Använd samma bindningstid, lånebelopp och belåningsgrad i jämförelsen.
På sidan om SBAB:s räntor och räntesättning finns också bolånekalkylen. Den används för att räkna på vilken ränta kunden kan få och hur räntan påverkar månadskostnaden.
Med SBAB:s bolånekalkyl kan du räkna på hur lånebelopp, ränta och amortering påverkar ekonomin. Kalkylen kan användas när du jämför bostäder eller testar olika bindningstider.
Använd bostadens pris, lånets storlek, belåningsgrad och vald ränta när du jämför med bankens resultat. Exemplet med 2 000 000 kronor i lån och 2,62 procent är inte en färdig månadskostnad, eftersom betalningen också beror på amortering och övriga lånevillkor.
Ett lånelöfte från SBAB är ett preliminärt besked om hur mycket du kan få låna utifrån din ekonomi. Det kan användas inför budgivning, men är inte samma sak som ett slutligt beviljat bolån. SBAB:s Kontantinsatskollen räknar på hur stor kontantinsats som behövs utifrån bostadens pris och område.
Från och med 1 april 2026 gäller lagen om begränsning av bostadskrediter. Det ordinarie amorteringskravet styrs av belåningsgraden:
Det skärpta amorteringskravet för bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort den 1 april 2026. SBAB beskriver samtidigt att låntagaren kan behöva amortera minst 1–2 procent av den amorteringsgrundande skulden per år, beroende på bolånets storlek i förhållande till bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde.
SBAB erbjuder bolån, lånelöfte och möjlighet att höja bolånet, till exempel för renovering eller utbyggnad. Från 1 april 2026 kan SBAB:s kunder höja bolånet upp till 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet samt upp till 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde.
Vid en flytt av bolån behöver du hämta ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank och ladda upp det i SBAB:s app eller internetbank. SBAB uppger att kunden får sin bästa ränta direkt vid flytt av bolån utan att förhandla. Jämför ränta, amortering och total månadskostnad med dina nuvarande villkor. Läs SBAB:s information om att flytta bolån.
SBAB erbjuder Grönt Bolån för villa eller bostadsrätt med energiklass A0, A, B eller C. Kontrollera bostadens energiklass innan du räknar på lånet. Den aktuella informationen anger vilka energiklasser som omfattas, men inte någon rabatt i procentenheter.
Den aktuella exempelräntan för 3 månaders bindningstid är 2,62 procent nominellt och 2,65 procent effektivt. Exemplet gäller 2 000 000 kronor i lån och högst 60 procents belåningsgrad.
Exempelräntan för 3 års bindningstid är 3,26 procent nominellt och 3,31 procent effektivt.
Nej. SBAB uppger att räntan sätts utan individuell förhandling. Avdraget från listräntan påverkas av belåningsgrad och lånets storlek.
Fyll i lånebelopp, bostad och ränta i SBAB:s bolånekalkyl. Lägg även in amorteringen som gäller för din belåningsgrad.
Ja. Hämta ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank och ladda upp det i SBAB:s app eller internetbank. Banken uppger att bästa räntan ges direkt vid flytt utan förhandling.
Det beror på situationen och bostadens aktuella värde. Använd Kontantinsatskollen och lånelöftet för att räkna på ditt köp. Från 1 april 2026 kan SBAB:s kunder i vissa fall höja bolånet upp till 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde.
SBAB anger att Grönt Bolån gäller villa eller bostadsrätt med energiklass A0, A, B eller C.
