Sunday 20 September 2026
Dagens namn: Elise, Lisa
SBAB:s listränta för bolån med tre månaders bindningstid är 3,15 procent i augusti 2026. SBAB kallar denna bindningstid för rörlig ränta. För den som vill binda räntan finns alternativ från ett år upp till tio år.
Räntan du faktiskt erbjuds påverkas bland annat av lånets storlek i förhållande till bostadens värde. SBAB beskriver sin modell som ”rätt ränta direkt”, vilket innebär att räntan sätts utan individuell förhandling.
Obs: Räntorna i tabellen var aktuella i augusti 2026 och kan ändras. Kontrollera alltid det aktuella datumet på SBAB:s räntesida.
| Bindningstid | Räntetyp | Listränta | Effektiv ränta |
|---|---|---|---|
| 3 månader | Rörlig | 3,15 % | 3,20 % |
| 1 år | Bunden | 3,47 % | 3,53 % |
| 2 år | Bunden | 3,64 % | 3,70 % |
| 3 år | Bunden | 3,79 % | 3,86 % |
| 4 år | Bunden | 3,89 % | 3,96 % |
| 5 år | Bunden | 3,99 % | 4,06 % |
| 7 år | Bunden | 4,18 % | 4,26 % |
| 10 år | Bunden | 4,39 % | 4,48 % |
Listräntan är bankens publicerade utgångsnivå. Den effektiva räntan tar hänsyn till kostnader som påverkar den totala lånekostnaden och är därför användbar när du jämför bolåneräntor.
SBAB:s tre månaders ränta kallas rörlig, även om räntan normalt ligger fast under en tremånadersperiod innan den kan ändras. Den ger större flexibilitet än ett bundet lån. Ett bolån med tre månaders ränta kan enligt SBAB flyttas när som helst utan ränteskillnadsersättning till den tidigare banken.
En bunden ränta ligger fast under den valda bindningstiden. Det gör boendekostnaden mer förutsägbar, men ett tidigt avslut kan leda till ränteskillnadsersättning. En kortare bindningstid kan passa bättre om du kan behöva sälja eller flytta lånet, medan en längre bindningstid ger större säkerhet mot ränteförändringar.
Jämför den personliga räntan och den effektiva räntan, inte bara SBAB:s listränta. Den personliga räntan påverkas bland annat av belåningsgraden och lånebeloppet.
Snitträntan, eller genomsnittsräntan, visar den genomsnittliga ränta som SBAB gav på nyutbetalda bolån och lån som villkorsändrades under en viss månad. Den kan därför ge en bättre bild av vad kunder faktiskt fick än listräntan. Den senaste månadsuppgiften publiceras senast fem vardagar efter månadens slut.
| Bindningstid | Juli 2026 | Juni 2026 | Maj 2026 |
|---|---|---|---|
| 3 månader | 2,74 % | 2,74 % | 2,78 % |
| 1 år | 3,13 % | 3,08 % | 3,26 % |
| 2 år | 3,22 % | 3,23 % | 3,41 % |
| 5 år | 3,60 % | 3,67 % | 3,67 % |
Genomsnittsräntan är inte ett löfte om vilken ränta du får. När du jämför SBAB med andra banker ska du jämföra samma bindningstid och effektiv ränta.
SBAB:s bolånekalkyl visar ränta och månadskostnad. Kalkylen gäller lånebelopp från 200 000 till 10 000 000 kronor och kan användas för bostadsrätt, villa eller fritidshus som säkerhet. Månadskostnaden som visas avser den första månadsbetalningen.
Räkna ihop två delar: ränta på lånebeloppet och amortering enligt belåningsgraden. Som enkel kontroll kan du dela den årliga räntan på tolv och multiplicera med lånebeloppet för att uppskatta den första månadens räntedel. Lägg sedan till månadens amortering. Kalkylen och kreditbedömningen tar bland annat hänsyn till bostadens värde, lånebelopp, belåningsgrad, ränta, amortering och hushållets ekonomi.
Använd SBAB:s bolånekalkyl för att testa olika lånebelopp och bindningstider. Den kan hjälpa dig att räkna på SBAB:s månadskostnad innan du jämför erbjudanden.
Från den 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter i stället för Finansinspektionens tidigare föreskrifter och allmänna råd om bolån. Vid köp av en ny bostad är bolånetaket 90 procent av bostadens marknadsvärde. För tilläggslån på en befintlig bostad är taket 80 procent.
SBAB anger att amortering normalt är frivillig vid en belåningsgrad på högst 50 procent. Vid belåningsgrad över 50 till och med 70 procent är amorteringen minst 1 procent per år, och över 70 procent minst 2 procent per år. Läs mer på SBAB:s sida om amortering och bolån samt i Finansinspektionens information om lagändringen.
Du kan ansöka digitalt, använda SBAB:s räntematchning för att jämföra din nuvarande bolåneränta med SBAB:s erbjudande och ansöka om lånelöfte inför en budgivning. Ett lånelöfte är en preliminär bedömning; den slutliga kreditprövningen gäller när bostaden och lånet är aktuella.
Vid en flytt behöver du beställa ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank och lämna uppgifter om bostaden och lånet. SBAB beskriver processen så här:
Om lånet flyttas utan att höjas följer befintliga amorteringsvillkor normalt med, även om undantag kan gälla, bland annat vid alternativregeln. Ett bundet lån kan flyttas, men den tidigare banken kan ta ut ränteskillnadsersättning. Läs mer om att flytta bolån till SBAB.
SBAB:s sparränta består av ett rörligt sparkonto och fasträntekonto. Den rörliga sparräntan är 1,25 procent från den 30 augusti 2026.
| Kontoform | Bindningstid | Ränta |
|---|---|---|
| Rörligt sparkonto | Ingen bindningstid | 1,25 % |
| Fasträntekonto | 3 månader | 2,30 % |
| Fasträntekonto | 6 månader | 2,30 % |
| Fasträntekonto | 1 år | 2,45 % |
| Fasträntekonto | 2 år | 2,60 % |
| Fasträntekonto | 3 år | 2,70 % |
| Fasträntekonto | 4 år | 2,80 % |
| Fasträntekonto | 5 år | 2,90 % |
Sparkontot har fria insättningar och uttag, ingen avgift för uttag eller överföring till annan bank samt insättningsgaranti. Du kan ha högst fem konton per kund, och avgiftsfria uttag gäller upp till 200 000 kronor per dag. Se SBAB:s sparräntor för aktuella villkor.
SBAB:s gröna bolån ger 0,10 procentenheters ränteavdrag för bostäder i energiklass A0, A eller B. För energiklass C är avdraget 0,05 procentenheter. Rabatten gäller alltså inte lika för alla energiklasser.
SBAB:s grundkrav är att låneansökan godkänns och att sökanden inte har betalningsanmärkningar. Kreditbedömningen tar hänsyn till hushållets ekonomi och bostadens uppgifter. Underlaget behöver därför ge en korrekt bild av inkomster, utgifter, befintliga lån och bostadens värde.
SBAB uppger att banken hade Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2025. Uppgiften finns på SBAB:s sida med räntor. Den personliga räntan och möjligheten att låna avgörs däremot av SBAB:s egen kreditprövning.
En prognos är ett scenario, inte en garanti. I SBAB:s bolåneränteprognos från den 18 augusti 2026 beskrivs ett scenario där den rörliga bolåneräntan kan öka med 0,50 procentenheter fram till årsskiftet 2026. Ett konkret stresstest är att lägga 0,50 procentenheter ovanpå räntan i bolånekalkylen och jämföra den nya månadsbetalningen med hushållets ekonomi. Läs SBAB:s ränteprognos för bankens resonemang.
SBAB:s listränta för tre månaders bindningstid är 3,15 procent i augusti 2026. Den senaste redovisade genomsnittsräntan för samma bindningstid är 2,74 procent för juli 2026. Din personliga ränta kan skilja sig beroende på bland annat belåningsgrad och lånebelopp.
Listräntan är den publicerade räntan för en bindningstid. Snitträntan är genomsnittet för nyutbetalda och villkorsändrade lån under en viss månad. Snitträntan beskriver alltså vad kunder i genomsnitt fick, medan listräntan är en aktuell utgångspunkt.
Fyll i lånebelopp, bostadens värde och övriga låneuppgifter i SBAB:s bolånekalkyl. Lägg ihop kalkylens räntedel med amorteringen för att få en mer komplett bild av månadens betalning.
Ja, ett bundet bolån kan flyttas, men den tidigare banken kan ta ut ränteskillnadsersättning. Ett lån med tre månaders ränta kan enligt SBAB flyttas när som helst utan sådan ersättning. Ett amorteringsunderlag från den nuvarande banken ingår i flyttprocessen.
Den rörliga sparräntan är 1,25 procent från den 30 augusti 2026. Fasträntekontots ränta är 2,30–2,90 procent beroende på bindningstid, från tre månader till fem år.
SBAB anger som grundkrav att sökanden inte ska ha betalningsanmärkningar. Ansökan måste dessutom godkännas i bankens kreditbedömning.
Det avgörs genom SBAB:s kreditbedömning. Banken väger bland annat in bostadens värde, lånebelopp, belåningsgrad, ränta, amortering och hushållets ekonomi. För en preliminär bedömning kan du ansöka om lånelöfte digitalt.
Bolåneräntor ändras, och äldre artiklar kan därför visa andra nivåer. För att tolka en äldre uppgift behöver du jämföra dess datum med SBAB:s aktuella räntesida.
