Sunday 20 September 2026
Dagens namn: Elise, Lisa
SBAB:s aktuella listräntor är 3,15 procent för 3 månaders bindningstid, 3,47 procent för 1 år, 3,64 procent för 2 år, 3,79 procent för 3 år, 3,89 procent för 4 år, 3,99 procent för 5 år, 4,18 procent för 7 år och 4,39 procent för 10 år. Räntorna på SBAB:s räntesida ändrades senast den 27 maj 2026.
Räntor och kreditbeslut kan ändras. Kontrollera därför alltid SBAB:s aktuella räntesida innan du ansöker. Listräntan är bankens publicerade ränta och är inte ett löfte om vilken ränta du får.
Tre månaders bindningstid kallas ofta rörlig ränta. De längre alternativen är bundna räntor och bindningstiderna från 2 till 10 år anges som cirkatider. Rörlig ränta kan ge större flexibilitet, medan bunden ränta gör räntekostnaden mer förutsägbar under bindningstiden.
| Bindningstid | SBAB:s listränta | Typ |
|---|---|---|
| 3 månader | 3,15 procent | Rörlig ränta |
| 1 år | 3,47 procent | Bunden ränta |
| 2 år | 3,64 procent | Bunden ränta |
| 3 år | 3,79 procent | Bunden ränta |
| 4 år | 3,89 procent | Bunden ränta |
| 5 år | 3,99 procent | Bunden ränta |
| 7 år | 4,18 procent | Bunden ränta |
| 10 år | 4,39 procent | Bunden ränta |
SBAB uppger att räntan bestäms utifrån lånets storlek i förhållande till bostadens värde. Kunder med samma förutsättningar får samma ränta, utan individuell förhandling. SBAB:s ränteavdrag är inte tidsbestämda rabatter som försvinner efter en viss period.
Med SBAB:s bolånekalkyl kan du räkna på ränta och månadskostnad utifrån bostadens värde, kontantinsats och vald bindningstid. Kalkylen kan också inkludera Grönt Bolån. Den kan därför användas för att jämföra olika bostadspriser, kontantinsatser och räntealternativ innan du ansöker.
SBAB:s kalkyl kräver minst 10 procent kontantinsats av bostadens värde. Vid köp av en ny bostad kan SBAB bevilja bolån på högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Minst 10 procent behöver alltså finansieras med egna pengar.
Kalkylen är ett verktyg för att räkna på bolån, inte en ansökan eller ett lånelöfte. Den visar inte automatiskt vilket lånebelopp som godkänns efter bankens bedömning av hushållets ekonomi och den aktuella bostaden.
Ett lånelöfte bygger på en bedömning av hushållets ekonomi, inte på en specifik bostad. Inkomst, befintliga lån och andra ekonomiska förutsättningar påverkar hur mycket du kan låna. Ett lånelöfte bör finnas före budgivningen, eftersom det visar vilket låneutrymme banken preliminärt bedömer att hushållet har.
På SBAB:s webbplats kan privatpersoner ansöka om bolån från 200 000 kronor till och med 10 000 000 kronor. För större lån behöver du kontakta kundservice.
Grundkraven är att du är folkbokförd i Sverige, att minst en låntagare har regelbunden inkomst och att du saknar betalningsanmärkningar. Fast anställning är inte ett absolut krav; personer utan fast anställning bedöms individuellt.
Belåningsgraden är lånets storlek i förhållande till bostadens värde och påverkar amorteringsnivån. SBAB anger följande nivåer för den amorteringsgrundande skulden:
| Belåningsgrad | Minsta amortering per år |
|---|---|
| Högst 50 procent | Amortering är frivillig enligt SBAB:s information |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent |
| Över 70 procent | Minst 2 procent |
Studerande och föräldralediga SBAB-kunder kan ansöka om att tillfälligt minska eller pausa amorteringen. Vid föräldraledighet kan ansökan göras först efter att barnet är fött.
Det går att flytta ett befintligt bolån till SBAB. Alla lån som finns på bostaden måste flyttas samtidigt; det går inte att flytta bara en del av lånen eller göra flytten vid olika tidpunkter.
Ansökan görs digitalt och banken bedömer bland annat bostaden och din ekonomi. Om ett bundet lån löses i förtid kan den gamla banken ta ut ränteskillnadsersättning. Räkna därför på kostnaden för att lösa det nuvarande lånet innan du bestämmer dig för att flytta.
Läs om att flytta bolån till SBAB.
Du kan ansöka om att höja ett befintligt bolån genom att logga in på SBAB:s webbplats eller i appen. Efter ansökan meddelar SBAB nästa steg. Lånehandlingarna ska signeras innan lånet betalas ut.
Vid en höjning får SBAB:s totala lån uppgå till högst 80 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde och samtidigt högst 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde. Den lägsta gränsen styr. Det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet är normalt bostadens värde vid köpet och vanligtvis låst i fem år från värderingen. Se SBAB:s regler för att höja bolån.
Grönt Bolån kan ge lägre ränta för bostäder med giltig energideklaration och energiklass A0, A, B eller C. Ränteavdraget är 0,10 procentenheter för energiklass A0, A och B samt 0,05 procentenheter för energiklass C.
Kontrollera energiklassen och att energideklarationen är giltig när du räknar på bolånet. Läs SBAB:s villkor för Grönt Bolån.
SBAB:s lånelöfte ansöks digitalt och gäller i tre månader. Det kan förnyas upp till en månad efter att det löpt ut. Lånelöftet är en bedömning av hushållets ekonomi och gäller därför inte automatiskt för vilken bostad som helst. När du hittat en bostad behöver banken kunna godkänna den slutliga affären.
SBAB kan i vissa fall räkna med avtalsenlig lön under föräldraledighet om du kan visa att det finns en heltidsanställning att återgå till. Pensionärers inkomster kan bedömas individuellt. Privat pensionssparande eller pensionsförsäkring behöver då kunna bedömas som en långvarig utbetalning.
Ansök om eller läs mer om SBAB:s lånelöfte.
SBAB uppger att kunder med samma förutsättningar får samma ränta. Någon individuell ränteförhandling fungerar därför inte på samma sätt som hos banker som använder tidsbegränsade rabatter.
Med Räntematch får du en uppskattad räntekostnad baserad på bostadens uppskattade värde, bolånets storlek och SBAB:s billigaste bindningstid vid tillfället. Den slutliga räntan kan ändras efter kreditprövning och värdering.
Kalkylen räknar på de uppgifter du anger om bostadens värde, kontantinsats och bindningstid. Ett lånelöfte eller ett slutligt lånebeslut kräver däremot en bedömning av hushållets ekonomi och den specifika bostaden.
Av listräntorna på SBAB:s räntesida är 3,15 procent den lägsta och gäller 3 månaders bindningstid. Grönt Bolån kan ge ett ränteavdrag på 0,05 eller 0,10 procentenheter beroende på energiklass.
Alla lån på bostaden måste flyttas samtidigt. Om ett bundet lån löses i förtid kan den gamla banken ta ut ränteskillnadsersättning.
SBAB:s privatkundservice nås på telefon 0771-45 30 00 eller via meddelande i appen eller internetbanken. Se aktuella kontaktvägar hos SBAB.
