Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
SEB:s aktuella tremånadersränta består av en listränta på 3,94 procent och en snittränta på 2,69 procent för juni 2026. Listräntan är bankens ordinarie ränta före en eventuell individuell rabatt, medan snitträntan visar den genomsnittliga ränta som kunder fick under den senaste redovisade perioden.
Din personliga bolåneränta kan därför bli en annan än båda dessa nivåer. SEB väger bland annat in din ekonomi, lånets storlek i förhållande till bostadens värde och vilka övriga affärer du har hos banken.
SEB erbjuder både tremånadersränta och bundna räntor på ett, två, tre, fem, sju eller tio år. På SEB:s sida med bolåneräntor kan du följa bankens aktuella listräntor och se hur banken beskriver räntesättningen.
SEB:s ränterabatt är skillnaden mellan bankens listränta och den personliga ränta du erbjuds. Det finns ingen aktuell, generell rabattnivå som gäller för alla kunder. Rabatten bestäms individuellt efter en bedömning av kundens ekonomiska förutsättningar, belåningsgrad, lånets storlek och övriga bankaffärer.
Det innebär att två kunder kan få olika ränta även om de lånar till bostäder med liknande pris. En lägre belåningsgrad och en stark ekonomi kan påverka erbjudandet, liksom omfattningen av kundens samlade relation med SEB. Banken beskriver den individuella räntan som listräntan minus en eventuell individuell räntenedsättning.
Be banken ange både listräntan, rabattens storlek och den slutliga personliga räntan i erbjudandet. Då blir det enklare att jämföra SEB:s bolån med andra alternativ. Kom också ihåg att en rabatt inte alltid gäller för all framtid. För tremånadersränta gäller den individuella rabatten i ett år och räntan justeras var tredje månad.
SEB:s tremånadersränta brukar i vardagligt tal kallas rörlig ränta, även om räntan i praktiken ligger fast under varje tremånadersperiod. Den individuella räntan ändras alltså inte nödvändigtvis samma dag som en marknads- eller styrränta ändras. För kunden är det i stället bankens räntejustering och villkoren för lånet som avgör när förändringen slår igenom.
Med bunden ränta väljer du en bindningstid på ett, två, tre, fem, sju eller tio år. En längre bindningstid kan ge en mer förutsägbar månadskostnad under perioden, medan tremånadersränta ger större möjlighet att dra nytta av framtida räntesänkningar. Vilket alternativ som passar beror på hushållets ekonomi, marginaler och behov av förutsägbarhet.
| Räntealternativ | SEB:s villkor | Passar främst dig som |
|---|---|---|
| Tremånadersränta | Räntan justeras var tredje månad och rabatten gäller i ett år. | Accepterar förändringar i månadskostnaden. |
| Bunden ränta | Bindningstid på 1, 2, 3, 5, 7 eller 10 år. | Vill veta räntevillkoret under en bestämd period. |
SEB kan finansiera högst 90 procent av bostadens värde. Det innebär att den minsta kontantinsatsen är 10 procent. Uppgiften om 15 procents kontantinsats gäller inte längre för SEB:s aktuella villkor efter regeländringen den 1 april 2026.
Hur mycket du faktiskt kan låna avgörs ändå av bankens kreditprövning. För ett lånelöfte behöver du bland annat ha fast inkomst och tillräckliga pengar till kontantinsatsen. SEB gör alltid en kreditupplysning via UC i samband med bolåneansökan.
Det högsta möjliga bolånet är därför inte automatiskt samma sak som det lån du kan få. Banken bedömer också hushållets inkomster och utgifter samt övriga ekonomiska åtaganden innan ett lånelöfte lämnas.
Amorteringen bestäms i första hand av bostadens belåningsgrad. För bolån över 70 procent av bostadens värde krävs minst två procent amortering per år. Ligger belåningsgraden mellan 50 och 70 procent krävs minst en procent per år. För bolån under 50 procent kräver SEB enligt de aktuella reglerna ingen amortering.
| Belåningsgrad | Minsta amortering |
|---|---|
| Över 70 procent | 2 procent per år |
| 50–70 procent | 1 procent per år |
| Under 50 procent | Ingen amortering enligt SEB:s aktuella regler |
Från den 1 april 2026 togs det skärpta amorteringskravet bort. Det innebär att det tidigare extra kravet på en procentenhet för lån över 4,5 gånger hushållets årsinkomst inte längre gäller enligt SEB:s information om de nya bolånereglerna.
Reglerna påverkar också möjligheten att höja lånet. Ett tilläggslån får uppgå till högst 80 procent av bostadens värde. En omvärdering för att höja bolånet får som huvudregel göras högst vart femte år.
SEB erbjuder grönt bolån för bostäder som uppfyller bankens aktuella krav. Det gröna bolånet kan kombineras med andra bolånerabatter. Den aktuella informationen anger däremot inte att ett visst energiklassintervall, som A eller B, generellt gäller för alla gröna bolån. Kontrollera därför bostadens villkor direkt med SEB innan du räknar med en grön rabatt.
Rabatter kopplade till grönt bolån eller fackförbund måste förnyas genom kontakt med SEB inför varje villkorsändringsdag. För lån med tremånadersränta infaller villkorsändringsdagen en gång per år. För lån med längre bindningstid gäller rabatten fram till bindningstidens slut.
SEB:s rabatter från fackförbundssamarbeten och mäklarsamarbeten kan inte kombineras. Det är därför viktigt att fråga banken vilket alternativ som ger bäst villkor i just ditt fall.
Det tidigare SEB-erbjudandet för medlemmar i Saco-förbund gällde till och med 30 mars 2026. SEB:s aktuella sida anger att erbjudandet inte längre gäller efter detta datum. Du bör därför inte räkna med en aktiv Saco-rabatt när du jämför SEB:s bolån.
Det utesluter inte att banken kan ha andra individuella villkor eller att nya samarbeten kan lanseras senare. För ett aktuellt besked behöver du fråga SEB direkt och be att få villkoren skriftligt.
Ansökan börjar normalt med en bolånekalkyl och ett lånelöfte. Lånelöftet ger en bild av hur mycket du kan köpa för, men det är inte ett slutligt godkännande av ett specifikt bolån.
SEB:s bolånekundservice är öppen vardagar klockan 8–17 på telefon 0771-365 365. Banken erbjuder också bolåneskydd kostnadsfritt under de tre första månaderna för bolånekunder.
Jämför inte bara listräntan. Den viktigaste siffran för dig är den personliga räntan efter rabatt, tillsammans med hur länge rabatten gäller och vilka villkor som krävs för att behålla den.
SEB:s tremånadersränta på 2,69 procent i snitt för juni 2026 kan användas som en jämförelsepunkt, men den är inte ett löfte om vilken ränta en ny kund får. Din ekonomi, belåningsgrad och relation till banken avgör det individuella erbjudandet.
Den aktuella faktabasen visar SEB:s tremånaders listränta på 3,94 procent och snitträntan på 2,69 procent för juni 2026. Dessa nivåer beskriver bankens aktuella ränteläge i underlaget, men visar inte ensamma när eller varför en viss ränteförändring har skett.
SEB anger ingen rabatt som gäller lika för alla kunder i den aktuella informationen. Banken sätter räntan individuellt utifrån ekonomi, belåningsgrad, lånets storlek och övriga affärer hos SEB. Be därför om ett personligt erbjudande där både rabatt och slutlig ränta framgår.
SEB kan finansiera högst 90 procent av bostadens värde. Den minsta kontantinsatsen är därför 10 procent.
Bolån över 70 procent av bostadens värde kräver minst två procent amortering per år. Mellan 50 och 70 procent är kravet minst en procent per år. Under 50 procent kräver SEB ingen amortering enligt de aktuella reglerna.
Det tidigare Saco-erbjudandet gällde till och med 30 mars 2026. SEB anger att erbjudandet inte längre gäller efter det datumet.
Ja, SEB anger att grönt bolån kan kombineras med andra bolånerabatter. För att behålla en grön rabatt eller fackförbundsrabatt måste du kontakta SEB inför varje villkorsändringsdag.
