Wednesday 14 October 2026
Dagens namn: Stellan
Med SBAB:s bolånekalkylator kan du räkna på ett planerat bolån innan du ansöker om lånelöfte. Du kan ange bland annat bostadsvärde, kontantinsats, lånebelopp, ränta och bindningstid. Resultatet ger en uppskattning av lånets månadskostnad och av hur stort låneutrymme du kan ha.
Kalkylräntan är preliminär. Den slutliga bolåneräntan och lånevillkoren bestäms först när lånet betalas ut och kan därför skilja sig från uppgifterna i kalkylen. Kalkylatorn är inte ett lånebeslut, och ett lånelöfte kräver en separat ansökan.
| Verktyg eller besked | Vad det innebär |
|---|---|
| Bolånekalkylator | En uppskattning av lånebelopp, ränta och månadskostnad utifrån dina inmatade uppgifter. |
| Lånelöfte | Ett separat besked efter digital ansökan och bedömning av din ekonomi. Det gäller inte en viss bostad. |
| Slutligt bolån | Fastställs för den aktuella bostaden inför utbetalning. Då bestäms den slutliga räntan och lånevillkoren. |
I kalkylatorn kan du bland annat gå igenom:
SBAB:s kalkylator låter dig jämföra 3-månadersränta med bundna bindningstider på ungefär 2–10 år. Du kan därmed se hur olika räntor och bindningstider påverkar den beräknade kostnaden.
Frågan ”hur mycket får jag låna hos SBAB?” kan inte besvaras enbart genom bostadens pris. Kalkylen visar en uppskattning, medan ett lånelöfte bygger på en bedömning av din ekonomi och de uppgifter du lämnar i ansökan.
Vid köp av en ny bostad kan SBAB:s bolån uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Minst 10 procent behöver då betalas som kontantinsats. Belåningsgraden räknas genom att sätta lånet i relation till bostadens värde och påverkar låneutrymmet, amorteringen och i vissa fall räntan.
| Situation | Regel eller uppgift |
|---|---|
| Köp av ny bostad | Högst 90 procent av marknadsvärdet i bolån |
| Kontantinsats vid köp | Minst 10 procent av bostadens marknadsvärde |
| Bolån som kan sökas digitalt | Från 200 000 till 10 000 000 kronor |
| Lån över 10 000 000 kronor | Kontakt med SBAB:s kundservice krävs |
| Höjning av befintligt bolån | Totalt högst 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet, och inom 90 procent av aktuellt marknadsvärde |
Reglerna ändrades den 1 april 2026. Bolånetaket vid köp höjdes då från 85 till 90 procent, medan taket för tilläggslån sänktes från 85 till 80 procent. Det tidigare kravet på 15 procents kontantinsats gäller därför inte längre vid köp av en ny bostad enligt de aktuella uppgifterna. Se Finansinspektionens information om den nya lagen.
När du vill räkna på bolån hos SBAB börjar du med kalkylatorn. Nästa steg är en digital ansökan om lånelöfte. SBAB uppger att det digitala lånelöftet ger besked direkt och gäller i 3 månader. Det är en bedömning av din ekonomi, inte ett besked kopplat till en specifik bostad.
SBAB beskriver bolåneprocessen i följande ordning:
Ett lånelöfte kan uppdateras själv efter inloggning. Det kan förnyas upp till en månad efter att det löpt ut. Därefter tar SBAB en ny kreditupplysning, och lånelöftet gäller i 3 månader till. Läs mer på SBAB:s sida om lånelöfte.
SBAB erbjuder 3-månaders bindningstid och bundna räntor. När ett nytt bolån betalas ut får lånet 3-månaders bindningstid, vilket ofta kallas rörlig ränta. SBAB uppger också att du kan binda räntan på längre tid via internetbanken eller appen.
SBAB beskriver sin räntesättning som ”rätt ränta direkt”. Räntan sätts utifrån lånebeloppet i förhållande till bostadens värde, och kunder med samma förutsättningar får samma ränta enligt modellen. Avdragen från listräntan är inte tidsbestämda rabatter som försvinner efter en viss period. Att förhandla ränta hos SBAB behöver därför förstås utifrån denna modell, snarare än som en traditionell individuell förhandling. Se SBAB:s information om räntor och räntesättning.
Ett publicerat SBAB-exempel för ett lån på 2 000 000 kronor med högst 60 procents belåningsgrad visar följande:
| Bindningstid | Ränta | Effektiv ränta |
|---|---|---|
| 3 månader | 2,62 procent | 2,65 procent |
| 2 år | 3,11 procent | 3,15 procent |
| 3 år | 3,26 procent | 3,31 procent |
Ränteexemplet kontrollerades den 14 augusti 2026 och kommer från SBAB:s publicerade ränteuppgifter. Räntorna är kopplade till det angivna lånebeloppet och belåningsgraden och är inte en personlig offert. Ett annat publicerat SBAB-exempel anger listränta på 3,15 procent vid 3 månaders bindningstid, 3,47 procent vid 1 år och 3,64 procent vid 2 år. Kontrollera alltid den aktuella räntan före ansökan.
SBAB:s information anger 1 procents årlig amortering vid en belåningsgrad på 50–70 procent och 2 procents årlig amortering vid en belåningsgrad över 70 procent. Uppgifterna kontrollerades den 14 augusti 2026 på SBAB:s sida om belåningsgrad. Belåningsgraden påverkar också låneutrymmet, möjligheten att höja bolånet och i vissa fall räntan.
Extra amortering minskar skulden och därmed den ränta som beräknas på lånebeloppet. Det kan göra den framtida räntekostnaden lägre, men effekten beror på räntan och hur mycket du amorterar. Använd kalkylen för att se hur ett annat lånebelopp påverkar månadskostnaden.
Om ett bundet lån löses eller betalas tillbaka i förtid, exempelvis genom extra amortering, kan ränteskillnadsersättning behöva betalas. Kontrollera därför villkoren för just ditt lån innan du gör en större extra amortering.
SBAB erbjuder Grönt Bolån för villa eller lägenhet i en byggnad med giltig energideklaration och energiklass A0, A, B eller C. För godkända bostäder ges ett ränteavdrag på 0,10 procentenheter för energiklass A0, A och B samt 0,05 procentenheter för energiklass C.
Dessa villkor kontrollerades den 14 augusti 2026 på SBAB:s sida om Grönt Bolån. Det gröna ränteavdraget kan läggas till automatiskt när SBAB har en giltig energideklaration. Vid bostadsköp behöver du kontakta SBAB efter vunnen budgivning för att komplettera ansökan. Kontrollera därför bostadens energiklass innan du räknar med avdraget i din boendekalkyl.
Börja med SBAB:s bolånekalkyl för att få en bild av lånets storlek och kostnad. Gå sedan vidare med den digitala ansökan om lånelöfte. När du har vunnit en budgivning ska du kontakta SBAB innan kontraktet skrivs, så att banken kan hantera den aktuella bostaden och gå vidare mot utbetalning.
SBAB erbjuder hjälp från bolånespecialister och kundservice i anslutning till bolåneansökan. Använd den hjälpen om du behöver gå igenom kalkylresultatet eller förutsättningarna för ansökan.
Den finns på SBAB:s sida för bolånekalkyl. Där kan du räkna på ränta, månadskostnad, bostadsvärde, kontantinsats och bindningstid samt se om Grönt Bolån kan vara relevant.
Kalkylatorn ger en uppskattning, men det slutliga låneutrymmet avgörs genom SBAB:s bedömning av din ekonomi. Vid köp av en ny bostad kan bolånet uppgå till högst 90 procent av marknadsvärdet, vilket kräver minst 10 procent kontantinsats. Digital ansökan på webben gäller lån från 200 000 till 10 000 000 kronor.
Ja. Kalkylatorn låter dig jämföra 3-månadersränta med bundna bindningstider på ungefär 2–10 år. De exakta räntorna i kalkylen är preliminära och kan ändras innan lånet betalas ut.
SBAB beskriver sin modell som ”rätt ränta direkt”. Räntan sätts utifrån lånebeloppet i relation till bostadens värde, och kunder med samma förutsättningar får samma ränta enligt modellen. Avdragen från listräntan är inte tidsbestämda rabatter.
Vid en höjning av ett befintligt bolån kan SBAB totalt låna ut högst 80 procent av det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet. Lånet ska också rymmas inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde. Reglerna gäller efter ändringen den 1 april 2026.
Det gäller villa eller lägenhet i en byggnad med giltig energideklaration och energiklass A0, A, B eller C. Ränteavdraget är 0,10 procentenheter för A0, A och B och 0,05 procentenheter för C. Vid köp behöver du kontakta SBAB efter vunnen budgivning för att komplettera ansökan.
